Cách tạo video bất động sản từ ảnh bằng AI
Dựng video giới thiệu bất động sản 27 giây từ bộ ảnh đã duyệt. Lập danh sách cảnh từ ảnh thật, thêm chuyển động nhẹ và đối chiếu từng khung hình do AI tạo với ảnh gốc trước khi đăng.
Chọn ảnh đăng tin đã được duyệt
Chọn một ảnh rõ nét, chụp gần đây cho mặt tiền, phòng khách, bếp và phòng ngủ hoặc một không gian nổi bật khác. Dùng ảnh bạn được phép đăng. Lưu ảnh gốc trong thư mục riêng và đặt tên theo phòng và góc chụp. Ghi lại các chi tiết thấy được trong từng ảnh rồi kiểm tra thông tin định thêm vào chữ trên video, như tên phòng, giá và diện tích.
Đặt mỗi ảnh vào một dòng riêng trong bảng phân cảnh. Ghi tên tệp nguồn, thời lượng, chuyển động dự kiến, chữ trên màn hình và trạng thái duyệt. Cắt thẳng khi chuyển giữa ảnh của hai phòng khác nhau. Nếu ảnh chưa cho thấy lối đi giữa các phòng, một đoạn chuyển cảnh liền mạch do AI tạo có thể vẽ thêm hành lang hoặc khiến người xem tưởng rằng hai phòng thông nhau.
Kế hoạch dựng video 27 giây
| Thời gian | Nguồn | Cách dựng |
|---|---|---|
| 00:00–00:04 | Mặt tiền | Mở đầu bằng cách thu khung nhẹ về lối vào. Giữ mặt tiền và cảnh quan thực tế trong khung. |
| 00:04–00:10 | Phòng khách | Giữ góc đủ rộng để thấy cửa sổ và các cạnh của căn phòng. Thêm tên phòng đã kiểm tra. |
| 00:10–00:16 | Bếp | Cắt thẳng sang ảnh bếp. Tiến chậm về phía mặt bàn và dãy tủ đang thấy trong ảnh. |
| 00:16–00:22 | Phòng ngủ hoặc không gian nổi bật | Giữ bố cục gốc hoặc phóng nhẹ bằng trình dựng. Chừa thời gian để người xem quan sát căn phòng. |
| 00:22–00:27 | Khung kết | Thêm mã tin đã kiểm tra và lời mời rõ ràng, chẳng hạn “Đặt lịch xem nhà”. |
Nếu thử tạo video từ ảnh, bạn có thể dùng prompt này với ảnh bếp. Tiến máy chậm về phía mặt bàn bếp hiện có. Giữ nguyên bố cục tủ, cửa sổ, thiết bị cố định, sàn và các đường bao nhìn thấy của căn phòng. Kết thúc trong phạm vi khung hình gốc. Prompt định hướng chuyển động, vì vậy hãy đối chiếu kết quả với ảnh nguồn. Nếu model làm đổi chi tiết, bạn có thể thu khung hoặc phóng ảnh bằng trình dựng.
Đối chiếu từng khung hình do AI tạo
- So với ảnh gốc. Mở ảnh nguồn cạnh clip rồi dừng ở khung đầu và khung cuối. Kiểm tra vị trí cửa ra vào, cửa sổ, số cánh tủ, đường sàn, đồ nội thất, cảnh nhìn ra ngoài và các dấu hiệu hao mòn có thể thấy.
- Duyệt toàn bộ clip từng khung một. Theo dõi các cạnh cố định qua từng khung. Chú ý tường bị cong, cửa sổ xê dịch, thiết bị biến mất hoặc cảnh ngoài cửa thay đổi. Thay clip lỗi bằng ảnh gốc, chuyển động tạo trong trình dựng hoặc cảnh quay thật.
- Kiểm tra thứ tự và chữ trên video. Xem lại các điểm cắt để tránh tạo cảm giác hai phòng thông nhau khi chưa xác minh. Đối chiếu nhãn, thông tin đã kiểm tra và thông báo chỉnh sửa hay bố trí nội thất ảo nếu có yêu cầu, trên cả bản xuất 16:9 và 9:16.
Với hội viên REALTORS® tại Mỹ, Điều 12 trong Bộ quy tắc đạo đức của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ yêu cầu quảng cáo trung thực. Tiêu chuẩn thực hành 12-10 đề cập cụ thể đến hình ảnh và nội dung đăng tin trực tuyến có thể gây hiểu nhầm. Hãy kiểm tra quy định áp dụng của nền tảng đăng tin và đơn vị môi giới với hình ảnh đã chỉnh sửa hoặc bố trí nội thất ảo. Bộ quy tắc đạo đức NAR · Hướng dẫn của NAR về chỉnh sửa ảnh đăng tin.
Khi nào nên quay video thật
Quay tại chỗ khi người mua cần thấy các phòng nối với nhau thế nào, lối đi từ cửa chính, góc nhìn thật qua cửa sổ hoặc chi tiết chưa có trong ảnh. Một đoạn quay điện thoại ổn định khi đi qua cửa có thể cho thấy bố cục, rồi dùng ảnh đã duyệt cho các phòng còn lại. Trong Scena Studio, hãy đặt clip quay thật và mỗi cảnh dựng từ ảnh trên các dòng riêng để dễ duyệt và thay thế từng cảnh. Hướng dẫn quy trình Scena Studio.